Weniger ist mehr: Die Über-Technisierung der Gebäude bringt zunehmend Kritiker auf den Plan. Denn die Wartungskosten der vielen Technik steigen und steigen.

Timo Leukefeld fordert als Techniker weniger Technikeinsatz. Foto: Leukefeld

Einer der Kritiker überproportional hohen Technik-Einsatzes ist der Freiberger Professor Timo Leukefeld, der in seine Email-Signatur „Universitätsstadt Freiberg – Im energieautarken Haus“ geschrieben hat. Er arbeitet mittlerweile sehr stark an der Enttechnisierung von Ein- und Mehrfamilienhäusern, war auch schon beim Energie-Architektur in Wien zu Gast, den diese Plattform veranstaltet hat.

Hier sein Fachartikel:

Weniger ist mehr –
warum ENTTECHNISIERUNG das Gebot für günstiges Wohnen ist

Wer heute Häuser baut, liefert den künftigen Bewohnern mehr als ein Dach über dem Kopf.
Tatsächlich sind Wohnhäuser mittlerweile regelrechte Technikzentren, die für Komfort und Klimaschutz gleichermaßen sorgen sollen. Im Neubau dominiert dabei die Wärmetechnik: In Einfamilienhäusern sorgen Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Heizkreisverteilungen, Pumpen, Regler, die mit Wettervorhersage arbeiten, Warmwasserboiler und Warmwasserzirkulationen für teuren Komfort.

Diese Technik schlägt beim Bau mit etwa
30.000 bis 35.000 Euro Kosten zu Buche, die Energiekosten für Heizung und Warmwasser liegen im Betrieb später in einem Einfamilienhaus bei ungefähr 800 Euro jährlich. Tendenz: stark sinkend. Aufwand und Nutzen stehen in keinem Verhältnis mehr. Vom Keller bis zum
Dachboden ist Technik der Taktgeber unseres Wohnalltags geworden – ob wir sie wirklich brauchen oder nicht. Die immer besser gedämmten Gebäudehüllen beim Neubau bei immer milderen Wintern führen nämlich dazu, dass kontinuierlich weniger Heizwärme benötigt
wird.

Mit anderen Worten: Das Heizen verliert beim Wohnen an Bedeutung, das Kühlen hingegen wird wichtiger. Doch eine Kilowattstunde zur Kälteerzeugung ist drei Mal teurer als zur Wärmeerzeugung. „Wir stopfen die Häuser heute voll mit Technik, um den
Energieverbrauch und damit die Betriebskosten zu senken.“, sagt Timo Leukefeld, Diplom-Ingenieur, Unternehmer, Keynote Speaker und Honorarprofessor für das Thema Energieautarke Gebäude in Freiberg und Glauchau. „Die hochgedämmten Gebäude
benötigen kontrollierte Be- und Entlüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung. Hinzu kommt eine komplexe Gebäudeautomatisation, die durch smartes Wohnen weiter fortschreitet. Doch diese Technik ist nicht nur komfortabel, sondern auch kostenintensiv. Die
dritte Miete für Kosten und Instandhaltung der Technik zeichnet sich deutlich am Horizont ab.“

Leukefeld MFH Wilhelmshaven

Miete mit Energieflat: Ein vermietetes energieautarkes Mehrfamilienhaus mit je 6 Wohneinheiten in Wilhelmshaven, Fertigstellung 2018. Solartechnik auf dem Dach und an den Balkonen mit Energiespeicher erreichen etwa 70 Prozent solare Deckung des Strom- und Wärmebedarfs. Der Vermieter bietet dem Mieter für 10 Jahre eine Pauschalmiete an, in der Wohnen, Wärme, Strom und E-Mobilität als Flatrate bereits enthalten ist.

Die Kosten für die dritte Miete übersteigen die eingesparten Energiekosten.
Fakt ist: Bereits die erste Miete, bekannt als Kaltmiete, ist in den vergangenen Jahren kontinuierlich gestiegen. Bereits heute lebt mehr als die Hälfte der Menschheit in Städten. Bis 2050 werden es voraussichtlich zwei Drittel sein. Das treibt nicht nur den Bedarf an
Wohnraum in die Höhe, sondern auch die klimaschädliche Kohlendioxidproduktion.

Denn obwohl Städte weltweit nur drei Prozent der Erdoberfläche einnehmen, werden von ihnen mehr als 70 Prozent der Energie verbraucht. Das macht umweltfreundliches Leben im urbanen Umfeld zwingend erforderlich. Schon jetzt können viele Städte den Bedarf an kostengünstigem umweltfreundlichem Wohnen und finanzierbaren Mieten nicht mehr decken.

 

Mehrfamilienhaus in Wilhelmshaven

Mehrfamilienhaus in Wilhelmshaven

Mehrfamilienhaus in Wilhelmshaven

Mehrfamilienhaus in Wilhelmshaven

Mehrfamilienhaus in Wilhelmshaven

Mehrfamilienhaus in Cottbus

Mehrfamilienhaus in Cottbus

Mehrfamilienhaus in Cottbus

Modelle der Mehrfamilienhäuser mit Flatrate: Wilhelmshaven und Cottbus (Bild-Quelle Bauherr, bei Cottbus HELMA)

Auch die zweite Miete, hinter der sich unter anderem die Energiekosten verbergen, steigt. Sie hängt von der Entwicklung der Strom-, Gas- und Ölpreise ab. Angesichts teils schwindender Ressourcen ist hier ein weiterer Anstieg der Kosten zu erwarten. Oberstes Ziel der Gesetzgebung ist daher, den Energiebedarf der Haushalte zu minimieren. Die Energieeinsparverordnung und das regenerative Wärmegesetz sollen dabei helfen. Doch mit den verschiedenen anwendbaren Verfahren hält weitere Technik Einzug ins Gebäude – und damit kommt die dritte Miete ins Spiel: die Kosten für Wartung und Instandhaltung dieser Technik.

„Die Kosten für die dritte Miete werden künftig die eingesparten Energiekosten bei weitem übertreffen. Es kommt zu einem starken Rebound-Effekt“, sagt Leukefeld, der Politik, Wirtschaft, Kommunen und Bauherren in Fragen der Zukunftsgestaltung mit Blick auf Energie und Ressourcen berät.

Einfachere, solidere und weniger Technik
Die Gebäudetechnik ist heute einer der größten Kostentreiber beim Neubau. Der stark zunehmende Handwerkermangel und mangelnde Innovation bei den einzelnen Gewerken verschärfen die Situation für Hausbesitzer noch, wenn es um Wartung und Instandhaltung
geht. Gleichzeitig ist die Haustechnik immer weniger langlebig. Die Sollbruchstellen in den technischen Systemen nehmen zu. Das steigert die Kosten für Reparatur und Erneuerung. Für Leukefeld ergibt sich daraus eine klare Handlungsanweisung: „Wir brauchen beim Bauen
einfachere, solidere und weniger Technik. Bezahlbares Wohnen erfordert weniger Technik.“

Für den Energiebotschafter der Bundesregierung, der sich auch als Mitglied des Sächsischen Innovationsbeirates sowie der Enquete Kommission „Strategien für eine zukunftsorientierte Technologie- und Innovationspolitik im Freistaat Sachsen“ engagiert, liegt in der
Enttechnisierung der Schlüssel zu günstigem Wohnraum.

Starke Worte aus dem Munde eines Vollbluttechnikers: Als Ingenieur und Handwerker hat Timo Leukefeld selbst vielTechnik im Hausbau geplant und eingebaut. Mit der Entwicklung energieautarker Gebäude und neuen Geschäftsmodellen zur Nutzung dieser Gebäude leistete der Freiberger bereits Pionierarbeit auf dem Sektor der Wohnungswirtschaft. So lässt sein Energiekonzept es auch
bei Mehrfamilienhäusern zu, Pauschalmieten inklusive einer Energie-Flatrate zu kalkulieren. Für Mieter bedeutet das eine Miete, die ihnen über einen Zeitraum von zehn Jahren zum Fixpreis Wohnen, Wärme, Strom und E-Mobilität garantiert.

Mit seiner anachronistisch anmutenden Forderung nach weniger und einfacherer Technik beschreitet er erneut
unerschlossenes Terrain. Derzeit forscht er am „enttechnisierten“ Haus. Bereits 2020 will Timo Leukefeld mit seinem Pilotprojekt eines weitgehend enttechnisierten Mehrfamilienhauses auf den Markt gehen. Mit mehr als 50 % Energieautarkie wird es nicht
nur kostengünstiges Wohnen mit Pauschalmiete und Energieflat bieten, sondern auch wartungsfrei sein. Der Pionier ist sich sicher: „Wir müssen den Mut haben, neu zu denken. Disruption heißt die Unterbrechung des Gewohnten und Neuausrichtung. Wir müssen uns
trauen, vielbeschworene Techniken in Frage zu stellen. Manchmal ist weniger mehr – zum Beispiel beim Erschaffen bezahlbaren und dennoch klimafreundlichen Wohnraums.“ Zeit zur Zäsur.


Informationen unter:
https://www.timoleukefeld.de
https://www.autarkie.team

 

 

 

 

Kommentare  

#1 energierebell 2020-08-07 00:15
da braucht es keien Timo Leukefeld, da freicht der Hausverstand eines Praktikers, wir planen und bauen ein Plusenergiehaus ohne Heizkessel, ohne Wä
rmepumpe, ohne Stromanschluss, das gebäude wird Bauteilaktivier t bei dem die Bodenplatte und Gebäudedecken zur Kühlung ud Beheizung genützt werden, dazu kommt eine bestens gedämmte gebäudehülle , einzige Energieversorgu ng ist eine ca. 20 KWp PV mit Stromspeicher und e-Heizstäben für den Pufferspeicher gekült wird direkt mit Erdkollektoren in die Bauteilaktivier ten gebäudeteile. einfachste bewährte technik, keien Wartungd kosten wie auch keien hohen Anschaffungskos ten, mit keinen Energiekosten für WW und Raumwärme, Haushaltsstrom und e-Mobilität auf jahrzehnte mit höchster Versorgungssich erheit und Unabhängigkeit = wirtschaftlich unschlagbar

Kommentar schreiben

Wir verwenden Cookies, um unsere Webseite benutzerfreundlicher zu gestalten. Wenn Sie diese Webseite nutzen, akzeptieren Sie die Verwendung von Cookies.